Bauunternehmen in Pforzheim

Baurechtsamt und Bauportal der Stadt Pforzheim

Untere Baurechtsbehörde ist in Pforzheim das Baurechtsamt der Stadt. Es entscheidet über Baugenehmigungen und Bauvorbescheide und berät Bauherren zu Fragen des Baurechts; bei komplexeren Fragen wie verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstücks empfiehlt das Amt, vorab einen Planverfasser einzubeziehen. Anträge laufen über ein eigenes Bauportal der Stadt: Klassisches und vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, Bauvoranfrage, Kenntnisgabeverfahren sowie Abweichungen und Befreiungen lassen sich dort digital stellen, alle Unterlagen als PDF/A. Auch Nachreichungen und Korrespondenz laufen über das Portal. Einen Überblick über Bauen und Sanieren im Stadtkreis gibt die städtische Broschüre „Bauen in Pforzheim“.

Bebauungsplan, Verfahrensfreiheit und Stellplätze

Liegt ein Grundstück im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, muss das Vorhaben nach Darstellung der Stadt dessen Festsetzungen erfüllen, etwa zu Gebäudehöhe und Nutzung. Auch Vorhaben, die nach der Landesbauordnung verfahrensfrei sind, müssen nach Hinweis des Baurechtsamts Abstandsflächen und Bebauungsplan einhalten; in manchen Fällen können dafür trotzdem Abweichungen oder Befreiungen erforderlich sein. Für Stellplätze gilt seit 2011 eine Satzung, die das gesamte Stadtgebiet in drei Zonen unterteilt. Ziel ist nach Angaben der Stadt, die Innenstadt unter Berücksichtigung ihrer städtebaulichen und verkehrlichen Situation aufzuwerten. Welche Zone ein Grundstück betrifft, zeigt der Plan zur Satzung.

Grundstück und Bodenwert einschätzen

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim; abrufbar sind sie über BORIS-BW, unter anderem zum Stichtag 1. Januar 2025. Städtische Wohnbauplätze vergibt das Vermessungs- und Liegenschaftsamt in der Deimlingstraße, das aktuelle Angebot veröffentlicht die Stadt auf ihrer Seite zu Bauplätzen. Gerade bei Hanggrundstücken über Enz und Nagold lohnt eine frühe Abstimmung von Gründung, Stützmauern und Geländeanschluss mit Planer und Bauunternehmen. Wenn Grundstück und Entwurf feststehen, schildern Sie Ihr Bauvorhaben über unser Formular. Wir wählen für Ihre Anfrage ein passendes Bauunternehmen aus.

Gut zu wissen für Pforzheim

• Das Baurechtsamt nimmt im Stadtkreis Pforzheim die Aufgaben der unteren Baurechtsbehörde wahr und ist für baurechtliche Entscheidungen wie Baugenehmigungen oder Bauvorbescheide zuständig. Stadt Pforzheim – Baurecht
• Auch verfahrensfreie Bauvorhaben müssen öffentlich-rechtliche Vorschriften wie Abstandsflächen oder Vorgaben eines Bebauungsplans einhalten, weshalb in einigen Fällen Abweichungen, Ausnahmen oder Befreiungen beim Baurechtsamt erforderlich sein können. Stadt Pforzheim – Baurecht
• Über das Bauportal der Stadt Pforzheim können Baugenehmigungsverfahren, Bauvoranfrage, Kenntnisgabeverfahren sowie Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen digital beantragt werden; alle Dateien sind als PDF/A einzureichen. Stadt Pforzheim – Digitaler Bauantrag
• Die Stellplatzsatzung der Stadt Pforzheim (Satzungsnummer 702) ist seit dem 3. Juni 2011 rechtskräftig, gilt im gesamten Stadtgebiet und unterteilt es in drei Zonen. Stadt Pforzheim – Stellplatzsatzung
• Ein Bebauungsplan besteht aus dem zeichnerischen Plan im Maßstab 1:500 oder 1:1000, den textlichen Festsetzungen und der Begründung mit Umweltbericht; ein Anspruch auf Aufstellung besteht nicht. Stadt Pforzheim – Bebauungsplan und Grünordnungsplan
• Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim sind in BORIS-BW abrufbar, unter anderem zum Stichtag 1. Januar 2025. Stadt Pforzheim – Bodenrichtwerte
• Städtische Wohnbauplätze bietet das Vermessungs- und Liegenschaftsamt, Abteilung Liegenschaften und Verwaltung, an. Stadt Pforzheim – Wohnbauplätze

Häufige Fragen