Bauunternehmen in Stuttgart

Baurechtsamt und Planrecht: Was auf einem Stuttgarter Grundstück erlaubt ist

Ansprechpartner für Bauvorhaben ist in Stuttgart das städtische Baurechtsamt. Erste Anlaufstelle ist dessen Bürgerservice Bauen, der die planungsrechtliche Bebaubarkeit anhand eines Datenblatts erläutert, das unter anderem Bebauungsplan, Sanierungsgebiet und Denkmalschutz enthält. Die erste Viertelstunde der Beratung ist nach Angaben der Stadt kostenfrei. Das Planrecht ist anspruchsvoll: Über 3500 Bebauungspläne gelten im Stadtgebiet, teils liegen mehrere Planschichten übereinander, und in Teilen der Stadt wirkt noch die Baustaffel von 1935. Seit Juni 2026 laufen die meisten Bauanträge in Stuttgart über das Landesportal „Virtuelles Bauamt“. Für Wohnungen gilt eine eigene Stellplatzsatzung, die die Zahl der Pkw-Stellplätze unter anderem nach der Anbindung an Bus und Bahn bemisst.

Mineralwasser, Grundwasser und Starkregen: Der Untergrund zählt

Stuttgart besitzt nach Budapest das größte Mineralwasservorkommen Europas, seit 2002 gibt es ein ausgewiesenes Heilquellenschutzgebiet, vor allem um Bad Cannstatt und Berg. Die Stadt macht deshalb in Baugenehmigungs- und wasserrechtlichen Verfahren fachliche Vorgaben zum Grundwasserschutz und überwacht Baustellen. Für Keller im Grundwasser oder eine Wasserhaltung während der Bauzeit nennt die Stadt eine wasserrechtliche Erlaubnis als Voraussetzung. Dazu kommt das Thema Starkregen: Grundstücke am Hang, in Mulden oder im Tal sind laut Stadt besonders gefährdet, die städtische Starkregengefahrenkarte und die Hochwassergefahrenkarte des Landes zeigen die Lage. Wenn Grundstück und Rahmen klar sind, schildern Sie Ihr Vorhaben über unser Formular; wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Stuttgart

• Für das Stuttgarter Stadtgebiet regeln über 3500 Bebauungspläne die Nutzung der Grundstücke; in manchen Bereichen liegen mehrere Planschichten übereinander, in der Regel ist der jüngste Plan verbindlich. Landeshauptstadt Stuttgart – Bebauungspläne
• Der Bürgerservice Bauen beim Baurechtsamt berät zur planungsrechtlichen Bebaubarkeit anhand eines Datenblatts mit Bebauungsplan-, Sanierungsgebiets- und Denkmalschutzangaben. Landeshauptstadt Stuttgart – Baurecht
• Seit dem 1. Juni 2026 werden die meisten Bauanträge bei der Stadt Stuttgart über das Landesportal „Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg“ (ViBa-BW) gestellt. Landeshauptstadt Stuttgart – Digitaler Bauantrag
• Die Stellplatzsatzung für Wohnungen vom 6. August 2020 gilt im ganzen Stadtgebiet; maßgeblich für die Zahl der Stellplätze sind unter anderem ÖPNV-Erreichbarkeit, Nutzungsart und Größe. Landeshauptstadt Stuttgart – Stellplatzablöse
• Für die Stuttgarter Heil- und Mineralquellen, die vor allem in Bad Cannstatt und Berg liegen, besteht seit 2002 ein ausgewiesenes Heilquellenschutzgebiet. Landeshauptstadt Stuttgart – Mineralwasser und Heilquellen
• Für Bauen im Grundwasser und Wasserhaltung nennt die Stadt eine wasserrechtliche Erlaubnis als Voraussetzung. Landeshauptstadt Stuttgart – Grundwasser entnehmen, Erlaubnis
• Gefährdete Gebiete zeigen die Hochwassergefahrenkarte des Landes und die Starkregengefahrenkarte der Stadt Stuttgart; in festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist das Errichten von Gebäuden grundsätzlich verboten. Landeshauptstadt Stuttgart – Eigenvorsorge gegen Hochwasser und Starkregen

Häufige Fragen