Was kostet eine Kernsanierung?

Kernsanierung Kosten im Überblick

LBS und Sparkassen-Finanzgruppe nennen übereinstimmend 400 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für eine Kern- oder Komplettsanierung; je nach Fall kann es auch deutlich teurer werden. Für ein Haus mit 130 Quadratmetern ergibt das rechnerisch 52.000 bis 130.000 Euro. Die Einzelposten stammen aus einer Beispielrechnung der Bausparkasse Schwäbisch Hall mit Werten des Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenkammern (BKI, 4. Quartal 2025) für ein Reihenendhaus aus den 1980er-Jahren mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche. Es sind Nettopreise.

Die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden lagen laut Statistischem Bundesamt im Mai 2026 um 5,6 % über dem Vorjahresmonat. Die BKI-Werte sind statistische Mittelwerte; laut Schwäbisch Hall variieren sie regional und saisonal deutlich, bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung ist mit Preiszuschlägen zu rechnen.

Was zu einer Kernsanierung gehört

Eine Kernsanierung geht weit über eine Renovierung hinaus. Nach der Beschreibung der Bausparkasse Schwäbisch Hall gehören typischerweise dazu: die Erneuerung von Dachkonstruktion und Eindeckung, der Austausch aller Fenster und Außentüren, die Dämmung der Fassade, neue Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen, eine neue Heizungsanlage mit Heizkörpern sowie die Überarbeitung von Wänden, Decken, Böden und Putz. Werden nichttragende Innenwände entfernt, spricht man von einer Entkernung. Weil nahezu alle Gewerke beteiligt sind, ist die Reihenfolge entscheidend: zuerst Rückbau und Rohbauarbeiten, dann Leitungen, Fassade und Fenster, danach Innenausbau, Bäder und Oberflächen. Die LBS nennt für eine gut geplante Kernsanierung einen Zeitrahmen von fünf bis elf Monaten. Wie viel davon auf die neue Elektroinstallation entfällt, erklärt die Übersicht Elektrik erneuern Kosten.

Kernsanierung Haus: Kosten nach Baujahr

Das Baujahr gibt einen ersten Anhaltspunkt, wie viel zu tun ist. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall nennt als Faustwerte für eine Altbausanierung bei einem Vorkriegsbau ca. 50 bis 60 Prozent des Kaufpreises, bei einem Altbau aus der Nachkriegszeit ca. 40 Prozent und bei einem Haus aus den 1970er- und 1980er-Jahren ca. 30 Prozent; insgesamt nennt sie für eine Altbausanierung 20 bis 60 Prozent des Kaufpreises. Solche Werte ersetzen keine Bestandsaufnahme: Feuchte Wände, ein nasser Keller, ein maroder Dachstuhl oder Schadstoffe in alten Baustoffen können den Aufwand deutlich erhöhen. Steht das Haus unter Denkmalschutz, sind Abstimmungen mit der Denkmalbehörde nötig und die Kosten liegen nach Angaben der Bausparkasse deutlich höher als bei einem normalen Gebäude. Umgekehrt bleibt der Preis niedriger, wenn Teile wie Dach oder Fenster erst vor wenigen Jahren erneuert wurden und erhalten bleiben können.

Kosten einer Kernsanierung: die größten Posten

Am Beispielhaus der Bausparkasse entfallen die größten Beträge auf Gebäudehülle und Heizung. Allein die Fassadendämmung mit Wärmedämm-Verbundsystem schlägt dort mit rund 32.000 Euro zu Buche, die Luft-Wärmepumpe mit rund 40.390 Euro; dazu kommen Dachdämmung, neue Eindeckung, Dachfenster und Fenster. Im Innenausbau sind neue Böden, Bäder, Türen, Putz und Anstrich die großen Positionen. Weil die Hülle energetisch verbessert wird, ist eine Kernsanierung meist zugleich eine energetische Sanierung. Was dabei technisch zusammenhängt und welche Reihenfolge sich empfiehlt, beschreibt die Übersicht Energetische Sanierung. Für Sanierungen zum Effizienzhaus gibt es Förderprogramme des Bundes (BEG über KfW bzw. BAFA); Bedingungen ändern sich, Auskunft geben KfW, BAFA und Energieberatung. Wichtig für die Kalkulation: Die BKI-Werte im Beispiel sind Nettopreise ohne Mehrwertsteuer; laut Bausparkasse ist bei Einzelmaßnahmen und direkter Beauftragung mit Preiszuschlägen und Mehrkosten zu rechnen.

So entsteht eine belastbare Kostenschätzung

Am Anfang steht eine gründliche Bestandsaufnahme: Unterlagen sichten, das Gebäude mit Fachleuten begehen, Schäden und Schwachstellen erfassen. Die LBS empfiehlt, daraus einen Sanierungsplan mit Maßnahmen, Bauzeitenplan und Budget abzuleiten und erst dann Angebote je Gewerk einzuholen. Die LBS rät zu einem finanziellen Puffer von 10 bis 20 Prozent, denn bei einer Entkernung zeigen sich Mängel oft erst, wenn Wände und Böden offen sind. Für ein vergleichbares Angebot helfen Grundrisse, Fotos, das Baujahr, Angaben zu bereits erneuerten Bauteilen und eine Liste der gewünschten Maßnahmen. Wenn Sie uns Ihr Vorhaben schildern, wählen wir einen passenden Fachbetrieb aus, der sich bei Ihnen meldet und den Umfang vor dem Angebot prüft.

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