Bauunternehmen in Aalen

Bauantrag in Aalen: Bauordnungsamt und ViBa-BW

Bauanträge, Kenntnisgabeverfahren und Bauvorbescheide bearbeitet in Aalen nach Angaben der Stadt das städtische Bauordnungsamt im Rathaus am Marktplatz. Die Unterlagen werden in der Regel digital über den Onlinedienst ViBa-BW des Landes eingereicht. Nach Angaben der Stadt prüft das Bauordnungsamt zunächst die Vollständigkeit und beteiligt dann die übrigen Fachstellen, bevor es die Baugenehmigung erteilt. Mit den Arbeiten, auch mit dem Aushub der Baugrube, wird nach Angaben der Stadt grundsätzlich erst nach Zustellung der Genehmigung begonnen. Liegt ein Grundstück in der Altstadt, gilt zusätzlich die Gestaltungssatzung für den Altstadtbereich, die im Ortsrecht der Stadt veröffentlicht ist.

Grundstück finden: Baulückenkataster, städtische Bauplätze und Bodenwert

Neben den Baugebieten, in denen die Stadt eigene Grundstücke nach festen Vergaberichtlinien verkauft, lohnt in Aalen der Blick ins Baulandkataster. Es zeigt im Geodatenportal unbebaute oder kaum genutzte Grundstücke innerhalb der Siedlungsflächen, soweit die Eigentümer nicht widersprochen haben, und gibt Hinweise, ob eine Baulücke nach bestehendem Planungsrecht direkt bebaubar ist. Für die Kalkulation des Grundstückspreises sind die Bodenrichtwerte des gemeinsamen Gutachterausschusses Aalen-Essingen hilfreich; die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 sind kostenlos über BORIS-BW und das städtische Geodatenportal einsehbar. Mündliche Auskünfte gibt die Geschäftsstelle im Rathaus ebenfalls ohne Gebühr.

Hanglage und Starkregen: Planungsgrundlagen am Albtrauf

Viele Aalener Wohngebiete liegen am Hang oder in Tälern von Kocher und Aal. Die Stadt hat für das gesamte Stadtgebiet Starkregengefahrenkarten erstellen lassen und stellt sie zusammen mit den Hochwassergefahrenkarten des Landes im öffentlichen GIS bereit. Daraus lassen sich die zu erwartenden Überflutungshöhen für ein Grundstück ablesen, was für Lichtschächte, Kellereingänge, Garagenzufahrten und die Höhe des Erdgeschosses wichtig ist. Die Stadt weist darauf hin, dass öffentliche Maßnahmen keinen vollständigen Schutz bieten und Eigentümer zur Eigenvorsorge verpflichtet sind. Wenn Grundstück und Entwurf stehen, können Sie Ihr Vorhaben über unser Formular schildern; wir wählen dafür einen passenden Fachbetrieb aus, der sich bei Ihnen meldet.

Gut zu wissen für Aalen

• Baugesuche in Aalen bearbeitet das städtische Bauordnungsamt; eingereicht wird in der Regel über ViBa-BW. Stadt Aalen – Baugenehmigung beantragen
• Das Baulandkataster zeigt im Geodatenportal Baulücken mit Lage, Größe und planungsrechtlicher Kategorie, soweit Eigentümer nicht widersprochen haben. Stadt Aalen – Baulandpotential / Baulückenkataster
• Städtische Wohnbauplätze vergibt Aalen nach eigenen Vergaberichtlinien und Vergabegrundsätzen; Ansprechpartner ist die Abteilung Immobilien im Rathaus. Stadt Aalen – Verfügbare Bauplätze
• Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Aalen-Essingen (Stichtag 01.01.2025) sind kostenlos über BORIS-BW und das Geodatenportal der Stadt abrufbar; eine mündliche Einzelauskunft der Geschäftsstelle ist kostenlos. Stadt Aalen – Bodenrichtwerte
• Der gemeinsame Gutachterausschuss Aalen-Essingen ist seit 1. Januar 2021 für das Stadtgebiet Aalen und die Gemeinde Essingen zuständig. Stadt Aalen – Gutachterausschuss
• Die Stadt Aalen hat Starkregengefahrenkarten für das gesamte Stadtgebiet erstellen lassen; sie sind im öffentlichen GIS einsehbar. Stadt Aalen – Starkregen und Hochwasser

Häufige Fragen