Bauunternehmen in Mannheim

Baurecht in Mannheim: Bauberatung und Bebauungspläne im Technischen Rathaus

Anlaufstelle für Bauvorhaben ist in Mannheim der städtische Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz im Technischen Rathaus in der Glücksteinallee 11. Er bietet eine Bauberatung an, telefonisch nach Termin und auch vor Ort, und gibt dabei Auskunft zur passenden Verfahrensart. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass im Stadtgebiet zahlreiche Bebauungspläne gelten, deren Festsetzungen sogar Vorhaben einschränken können, die nach der Landesbauordnung verfahrensfrei wären. Auskunft zu bestehenden Bebauungsplänen gibt der Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung. Bauanträge lassen sich digital über das virtuelle Bauamt ViBa-BW einreichen.

Grundwasser und Hochwasser: Keller und Gründung zwischen Rhein und Neckar

Die Stadt Mannheim betreibt ein umfangreiches Messnetz für Grundwasserstände und gibt Daten aus ihrer Grundwasserdatenbank auf Antrag heraus. Sie weist selbst darauf hin, dass Schwankungen des Grundwasserspiegels die Wahl von Fundamenten, Keller und Leitungen und damit die Baukosten erheblich beeinflussen können. Hinzu kommt der Hochwasserschutz: Am Rhein und am Neckar sind Überschwemmungsgebiete flächendeckend ausgewiesen und in amtlichen Karten der LUBW einsehbar. Bestimmte Maßnahmen in diesen Gebieten bedürfen laut Stadt einer wasserrechtlichen Genehmigung; Auskunft gibt die untere Wasserbehörde im Fachbereich Klima, Natur, Umwelt. Für ein Bauvorhaben in Flussnähe lohnt sich der Blick in diese Karten vor dem ersten Entwurf.

Begrünungssatzung und Bodenwerte: was in der Innenstadt dazukommt

Für die Innenstadt und angrenzende Teile von Jungbusch, Neckarstadt, Schwetzingerstadt, Oststadt und Lindenhof gilt eine Begrünungssatzung. Sie sieht bei genehmigungs- oder kenntnisgabepflichtigen Neubauten und Änderungen unter anderem begrünte Flachdächer und begrünte Stellplätze vor. Den Bodenrichtwert eines Grundstücks können Sie im Portal BORIS-BW nachsehen; Fragen beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Wenn Ihr Vorhaben feststeht, schildern Sie es über unser Formular; wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Mannheim

• Der Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz bietet eine Bauberatung an, telefonisch nach Terminbuchung und vor Ort im Technischen Rathaus, Glücksteinallee 11; er gibt dabei auch Auskunft zu möglichen Verfahrensarten. Stadt Mannheim – Bauberatung
• Nach Angabe der Stadt können Festsetzungen der im Stadtgebiet geltenden Bebauungspläne auch Vorhaben einschränken, die nach § 50 LBO verfahrensfrei wären; Bauanträge können digital über ViBa-BW eingereicht werden. Stadt Mannheim – Bauantrag / Baugenehmigung
• Die Stadt Mannheim verfügt über ein umfangreiches Grundwasserstandsmessnetz und stellt Daten aus ihrer Grundwasserdatenbank auf Antrag zur Verfügung. Stadt Mannheim – Grundwasserstände
• In Mannheim sind am Rhein und am Neckar Überschwemmungsgebiete flächendeckend ausgewiesen; bestimmte Maßnahmen darin bedürfen einer wasserrechtlichen Genehmigung der unteren Wasserbehörde. Stadt Mannheim – Überschwemmungsgebiete, Hochwasserschutz
• Die Begrünungssatzung für die Innenstadt sieht vor, dass Flachdächer und flach geneigte Dächer über 10 m² mit höchstens 20° Neigung begrünt werden und Stellplätze einen Grünanteil von mindestens 30 % haben. Stadt Mannheim – Begrünungssatzung für die Innenstadt (Stadtrecht 6.7)
• Die Bodenrichtwerte für Mannheim sind über das Portal BORIS-BW einsehbar; weitere Fragen beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung. Stadt Mannheim – Geschäftsstelle Gutachterausschuss

Häufige Fragen