Bauunternehmen in Weinheim

Baurecht in Weinheim: Amt für Baurecht und Denkmalschutz im Schloss

Die Stadtverwaltung Weinheim ist eigenständige untere Baurechtsbehörde. Bauanträge laufen deshalb nicht über das Landratsamt in Heidelberg, sondern über das Amt für Baurecht und Denkmalschutz im Rathaus Schloss. Die Bauverständigen bieten feste Sprechzeiten an, und die Stadt empfiehlt ein Gespräch vorab, um spätere Verfahren wegen Konflikten mit Satzungen oder Gesetzen zu vermeiden. Auch verfahrensfreie Vorhaben nach der Landesbauordnung müssen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten. Welcher Bebauungsplan für ein Flurstück gilt, lässt sich für Kernstadt und Ortsteile großteils online nachsehen; bei älteren Plänen gibt das Amt Auskunft. Liegt ein Grundstück in einem Sanierungsgebiet, ist neben der Baugenehmigung eine eigene sanierungsrechtliche Genehmigung vorgesehen.

Altstadt und Innenstadt: Gesamtanlage, Gestaltungssatzung, Stellplätze

Die mittelalterliche Neustadt, heute die Altstadt, steht samt Schlosspark, Hermannshof und Schlossberg mit der Burg Windeck als „Gesamtanlage Weinheim“ unter Denkmalschutz. Veränderungen am geschützten Bild bedürfen nach der Satzung der Genehmigung der Stadt als unterer Denkmalschutzbehörde, auch wenn keine Baugenehmigung nötig ist; das betrifft etwa Dachaufbauten, Fenster, Fassadenfarbe oder sichtbare Solaranlagen. Für die Innenstadt gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung, die beim Amt für Baurecht und Denkmalschutz eingesehen werden kann. Wo Stellplätze nicht oder nur schwer herzustellen sind, kann die Pflicht nach einer städtischen Satzung mit Zustimmung der Stadt abgelöst werden; die Beträge sind nach Stadtteilen gestaffelt, einen Rechtsanspruch darauf gibt es nicht.

Bauplatz und Bodenwert: Allmendäcker und Gutachterausschuss

Städtische Bauplätze vergibt Weinheim nur in einzelnen Gebieten; über das jeweils aktuelle Angebot, etwa im Neubaugebiet Allmendäcker nahe dem Waidsee, informiert die Stadt. Für die Einschätzung von Grundstückspreisen ist der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis zuständig, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Vermessung, Bodenordnung und Geoinformation der Stadt sitzt. Die Bodenrichtwerte selbst lassen sich zudem über das Landesportal BORIS-BW abrufen. Steht Ihr Vorhaben fest, schildern Sie es über unser Formular. Wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus, der sich bei Ihnen meldet.

Gut zu wissen für Weinheim

• Die Stadtverwaltung Weinheim ist eigenständige untere Baurechtsbehörde; zuständig ist das Amt für Baurecht und Denkmalschutz, das Bauverständige mit festen Sprechzeiten bereithält. Stadt Weinheim – Bauherrenberatung
• Liegt ein Vorhaben in einem Weinheimer Sanierungsgebiet, ist neben der Baugenehmigung eine sanierungsrechtliche Genehmigung in einem getrennten Verfahren vorgesehen. Stadt Weinheim – Bauherrenberatung
• Die Bebauungspläne der Kernstadt und der Ortsteile sind großteils online abgebildet; welcher Plan für ein Flurstück rechtskräftig ist, beantwortet das Amt für Baurecht und Denkmalschutz. Stadt Weinheim – Allgemeine Informationen über Bebauungspläne
• Nach der Gesamtanlagenschutzsatzung bedürfen Veränderungen am geschützten Bild der Altstadt der Genehmigung der Stadt als unterer Denkmalschutzbehörde, auch wenn sie keiner Baugenehmigung bedürfen. Stadt Weinheim – Gesamtanlagenschutzsatzung
• Für die Weinheimer Innenstadt gilt eine Gestaltungssatzung, die am 9. April 2022 in Kraft getreten ist. Stadt Weinheim – Rechtskräftige Gestaltungssatzungen
• Die Stadt Weinheim vergibt im Neubaugebiet Allmendäcker nahe dem Waidsee Bauplätze für Doppelhaushälften an private Bauherren; über das jeweils aktuelle Angebot informiert die Stadt. Stadt Weinheim – Verkauf städtischer Bauplätze
• Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis ist beim Amt für Vermessung, Bodenordnung und Geoinformation der Stadt Weinheim angesiedelt und erteilt unter anderem Auskünfte zu Bodenrichtwerten. Stadt Weinheim – Grundstückswertermittlung

Häufige Fragen