Innenausbau in Ludwigsburg

Dachausbau in Erhaltungsgebieten: Was von der Straße sichtbar ist

Ludwigsburg hat seit 2014 mehrere Erhaltungssatzungen beschlossen, zuerst für die Innenstadt, später unter anderem für die Gartenstadt Südstadt und die historischen Ortskerne von Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Pflugfelden, Poppenweiler und Neckarweihingen. In diesen Gebieten sind Gebäude farbig eingestuft. Für rot, orange oder gelb markierte Häuser sehen die Satzungen eine erhaltungsrechtliche Genehmigung vor, soweit ein Umbau für das Stadtbild relevant ist. Das betrifft nach Angaben der Stadt in der Regel Arbeiten an Dach und Fassade auf der Straßenseite, also etwa neue Gauben oder Dachfenster beim Dachgeschossausbau. Reine Innenarbeiten berührt das meist nicht. Ob ein Vorhaben darunter fällt, klärt das Bürgerbüro Bauen oder der Fachbereich Stadtplanung und Geoinformation.

Bauakte, Statik und Wohnungsteilung

Vor einem Wanddurchbruch hilft ein Blick in die Unterlagen. Das Bürgerbüro Bauen gewährt Eigentümern gegen Gebühr Einsicht in die Bauakte und, soweit vorhanden, in Statikunterlagen, die auch ausgeliehen werden können. Bei denkmalgeschützten oder erhaltenswerten Gebäuden informiert es außerdem, welche Maßnahmen möglich sind. Sollen nach dem Umbau Wohnungen einzeln verkauft oder auf Kinder übertragen werden, nennt die Stadt für die Aufteilung in Wohnungseigentum unter anderem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan. Für die energetische Seite des Ausbaus, etwa die Dämmung der Dachschrägen, berät die Energieagentur Kreis Ludwigsburg kostenlos. Danach schildern Sie Ihr Vorhaben über unser Formular, und wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Ludwigsburg

• Der Gemeinderat hat im September 2014 die erste Erhaltungssatzung für die Innenstadt beschlossen; weitere folgten unter anderem für die Südstadt und mehrere historische Ortskerne. Stadt Ludwigsburg – Erhaltungssatzungen
• Eine erhaltungsrechtliche Genehmigung ist nur nötig, soweit die Änderung für das Stadtbild relevant ist; das sind in der Regel Baumaßnahmen an Dach und Fassade auf der von der Straße sichtbaren Gebäudeseite. Stadt Ludwigsburg – Erhaltungssatzungen
• Das Bürgerbüro Bauen bietet Eigentümern gegen Gebühr Einsicht in die Bauakte sowie, falls vorhanden, Einsicht oder Ausleihe von Statikunterlagen. Stadt Ludwigsburg – Bauberatung
• Bei denkmalgeschützten oder nach der Erhaltungssatzung erhaltenswerten Gebäuden informiert das Bürgerbüro Bauen, welche Maßnahmen möglich sind und wo Grenzen bestehen. Stadt Ludwigsburg – Bauberatung
• Für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum sind unter anderem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und ein Aufteilungsplan mit Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 erforderlich. Stadt Ludwigsburg – Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Geschützt ist bei der Gesamtanlage Marktplatz das vom öffentlichen Verkehrsraum einsehbare historische Platz- und Straßenbild. Stadt Ludwigsburg – Verordnung Gesamtanlage Marktplatz

Häufige Fragen