Innenausbau in Karlsruhe

Dachgeschoss oder Gewerbefläche zu Wohnraum ausbauen

Wird aus einem Speicher oder einer früheren Gewerbefläche eine Wohnung, ändert sich meist die Nutzung. Für baurechtliche Fragen zu Umbau und Erweiterung ist in Karlsruhe das Bauordnungsamt der Stadt zuständig; es stellt auch Abgeschlossenheitsbescheinigungen aus, die bei einer neuen Eigentumswohnung im Dachgeschoss gebraucht werden können. Interessant für Vermieter ist das städtische Programm zur Mobilisierung von Wohnraum: Es bezuschusst ausdrücklich auch den erstmaligen Ausbau einer Dachgeschosswohnung und die Umnutzung gewerblicher Räume. Als Gegenleistung sieht das Programm eine Vermietung über 20 Jahre unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vor; über die aktuellen Bedingungen informiert die Stadt.

Altstadt Durlach: Gesamtanlage und Denkmalschutz auch im Inneren

In der Altstadt Durlach gilt seit 1998 eine Gesamtanlagensatzung nach dem Denkmalschutzgesetz. Bei Kulturdenkmalen betrifft der Schutz nicht nur die Fassade: Auch Grundrisse, Treppen, Türen oder Stuck können Teil des Denkmalwerts sein. Ob ein Haus eingetragen ist, zeigt die Datenbank der Kulturdenkmale im Geoportal Baden-Württemberg mit den Texten der Denkmalliste. Die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt berät zu denkmalverträglichen Lösungen, auf Wunsch mit Termin vor Ort.

Brandschutz und Rettungswege: wer in Karlsruhe Auskunft gibt

Wird ein Dach zur Wohnung, stellen sich fast immer Fragen nach dem zweiten Rettungsweg, nach Fenstergrößen und nach dem Brandschutz von Treppe und Decken. Welche Anforderungen gelten, ergibt sich grundsätzlich aus der Landesbauordnung und wird im baurechtlichen Verfahren beim Bauordnungsamt geklärt. Für den vorbeugenden Brandschutz arbeitet das Amt mit der Branddirektion Karlsruhe zusammen, etwa bei der Brandverhütungsschau in Gebäuden mit vielen Menschen. Sind Nutzung, Genehmigungsfragen und Wärmeschutz geklärt, geht es an Trockenbau, Dämmung, Böden und Ausbau. Schildern Sie Ihr Vorhaben über unser Formular. Wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Karlsruhe

• Das Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe ist zuständig, wenn im Stadtgebiet gebaut, umgebaut oder erweitert wird, und stellt auch Abgeschlossenheitsbescheinigungen für Wohnungen aus. Stadt Karlsruhe – Bauordnung
• Die Förderung für die Mobilisierung von Wohnraum umfasst zum Beispiel den erstmaligen Ausbau einer Dachgeschosswohnung und die Umnutzung gewerblich genutzter Räume; Gegenleistung ist eine 20-jährige Vermietung unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an Personen mit Wohnberechtigungsschein. Stadt Karlsruhe – Wohnen
• In der Altstadt Durlach gilt seit 1998 die Gesamtanlagensatzung (§ 19 DSchG BW). Stadt Karlsruhe – Erhaltungssatzung Altstadt Durlach
• Die untere Denkmalschutzbehörde berät Eigentümer und Handwerksbetriebe zu Maßnahmen am Kulturdenkmal, bei Bedarf vor Ort; alle Kulturdenkmale sind im Geoportal Baden-Württemberg mit den Denkmallisten-Texten verzeichnet. Stadt Karlsruhe – Kulturdenkmale und Denkmalschutz
• Die Brandverhütungsschau führt das Bauordnungsamt zusammen mit der Branddirektion Karlsruhe, Abteilung Vorbeugender Brand- und Gefahrenschutz, als beauftragter Brandschutzsachverständiger durch. Stadt Karlsruhe – Brandverhütung
• Die Karlsruher Energie- und Klimaschutzagentur informiert laut Stadt unter anderem zu energetischer Gebäudesanierung und sommerlichem Wärmeschutz, im Beratungszentrum, zu Hause, telefonisch oder online. Stadt Karlsruhe – Beratung und Förderung zu Klimaschutz und -anpassung

Häufige Fragen