Sanierung in Heilbronn

Sanierungsgebiete in Heilbronn: Innenstadt und Bahnhofsvorstadt

Die Heilbronner Innenstadt ist seit den 1990er-Jahren mit Sanierungsgebieten belegt; das Gebiet Innenstadt umfasst rund 48 Hektar und wird im vereinfachten Verfahren durchgeführt. Eigentümer dort können bei umfangreichen Modernisierungen steuerliche Vergünstigungen nutzen. Voraussetzung ist nach Angaben der Stadt, dass vor Beginn der Bauarbeiten eine Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt abgeschlossen wird. Hinzu kommt das Gebiet Westlich Bahnhofsvorstadt II am Hauptbahnhof, 2025 in die Städtebauförderung aufgenommen, das im umfassenden Verfahren saniert wird. Ob ein Haus in einem dieser Gebiete liegt und welche Regeln gelten, beantwortet das Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung in der Lohtorstraße.

Denkmalschutz und Alt-Böckingen: Was am Bestand geschützt ist

Fast alle Kulturdenkmale im Heilbronner Stadtgebiet sind nach Angaben der Stadt in ihrem gesamten historischen Bestand geschützt, also auch Treppenhäuser, Türen, Stuckdecken oder alte Böden. Auch für Arbeiten, die baurechtlich verfahrensfrei wären, kann deshalb eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung nötig sein; zuständig ist laut Stadt ihre untere Denkmalschutzbehörde. In Alt-Böckingen gilt seit 2009 zusätzlich eine Erhaltungssatzung: Sie sieht für Rückbau, Änderung und Neuerrichtung baulicher Anlagen eine Genehmigung vor. Anlass war unter anderem, dass historische Ziegelfassaden gestrichen, verputzt oder gedämmt und alte Fenster und Klappläden entfernt wurden.

Energetisch sanieren mit Blick auf das Klimaziel 2035

Der Gemeinderat hat 2023 beschlossen, dass Heilbronn bis 2035 treibhausgasneutral werden soll; die Sanierung des Gebäudebestands ist ein Baustein des Klimaschutz-Masterplans. Unabhängige Erstberatung zu Dämmung, Heizungstausch und Förderprogrammen bietet die Energieagentur Heilbronn kostenlos an. Sobald Ihr Vorhaben klar ist, schildern Sie es über unser Formular; wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Heilbronn

• Das Sanierungsgebiet Innenstadt Heilbronn umfasst rund 47,9 Hektar und wird im vereinfachten Verfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB durchgeführt. Stadt Heilbronn – Stadterneuerung
• Eigentümer im Sanierungsgebiet Innenstadt können bei umfangreichen Modernisierungen steuerliche Vergünstigungen nutzen, wenn sie vor Beginn der Baumaßnahmen eine Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt abschließen. Stadt Heilbronn – Stadterneuerung
• Das Sanierungsgebiet Westlich Bahnhofsvorstadt II (rund 3 Hektar) wurde 2025 in das Städtebauförderprogramm Wachstum und nachhaltige Erneuerung aufgenommen und wird im umfassenden Verfahren durchgeführt. Stadt Heilbronn – Stadterneuerung
• Bei Kulturdenkmalen in Heilbronn ist in der Regel auch die historische Innenausstattung geschützt; zuständig für die denkmalschutzrechtliche Genehmigung ist die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt. Stadt Heilbronn – Denkmalschutz
• Im Geltungsbereich der 2009 beschlossenen Erhaltungssatzung Alt-Böckingen bedürfen Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Neuerrichtung baulicher Anlagen der Genehmigung. Stadt Heilbronn – Erhaltungssatzung Alt-Böckingen
• Der Gemeinderat hat am 30. Januar 2023 beschlossen, dass Heilbronn bis 2035 treibhausgasneutral werden soll; die energetische Sanierung der Gebäude ist Teil des Klimaschutz-Masterplans. Stadt Heilbronn – Klimaschutz-Masterplan
• Für die nördliche Innenstadt hat die Stadt ein integriertes Quartierskonzept zur energetischen Stadtsanierung erstellen lassen, mit Zielen zur Gebäudesanierung und Wärmeversorgung. Stadt Heilbronn – Energetische Stadtsanierung
• Die Energieagentur Heilbronn berät kostenlos und anbieterneutral zu energieeffizientem Sanieren, baulichem Wärmeschutz, Heizungstechnik und Förderprogrammen. Stadt Heilbronn – Energieagentur Heilbronn GmbH

Häufige Fragen