Terrassenüberdachung in Mannheim

Überdachung und Carport: was das Mannheimer Baurecht dazu sagt

Der Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz verweist bei der Frage nach einer Genehmigung auf § 50 der Landesbauordnung und dessen Anhang, in dem die verfahrensfreien Vorhaben aufgelistet sind. Passt ein grundsätzlich verfahrensfreies Vorhaben nicht zu den Festsetzungen, etwa des Bebauungsplans, ist nach Angabe der Stadt ein formloser Antrag auf Abweichung, Ausnahme oder Befreiung möglich. Für Pflanzabstände an der Grundstücksgrenze verweist die Stadt auf das Nachbarrechtsgesetz Baden-Württemberg. Eine Bauberatung im Technischen Rathaus hilft bei der Einordnung.

Pflaster, Rasengitter und Zisterne: die Niederschlagswassergebühr in Mannheim

Mannheim berechnet die Niederschlagswassergebühr nach der an das Kanalnetz angeschlossenen Grundstücksfläche. Eine neue Terrassenüberdachung oder eine gepflasterte Zufahrt kann diese Fläche vergrößern. Die Abwassersatzung unterscheidet dabei: Flächen mit Rasengittersteinen oder Schotter zählen gar nicht, wasserdurchlässiges Pflaster zur Hälfte, ebenso Flächen, deren Regen in eine Zisterne ab einem Kubikmeter mit Überlauf läuft. Für eine Versickerung auf dem Grundstück nennt die Stadt als Maßstab mindestens 30 cm bewachsenen Boden.

Bäume, Starkregen und Fundamente im Garten

Für Punktfundamente einer Überdachung oder Carports wird im Wurzelbereich gegraben. Die Baumschutzsatzung schützt auch den Wurzelbereich geschützter Bäume, also den Kronenbereich zuzüglich 1,50 m, und das auch bei Bäumen auf dem Nachbargrundstück. Für Lage und Gefälle der Terrasse hilft die Starkregengefahrenkarte im Geoportal der Stadt, die für berechnete Stadtteile zeigt, wo sich bei Starkregen Wasser sammelt. Beschreiben Sie Ihr Projekt über unser Formular; wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Mannheim

• Nach Angabe der Stadt Mannheim sind alle verfahrensfreien Vorhaben in § 50 LBO und dessen Anhang aufgelistet; die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften liegt in der Verantwortung des Bauherrn, und für ein grundsätzlich verfahrensfreies Vorhaben kann ein formloser Antrag auf Abweichungen, Ausnahmen oder Befreiungen gestellt werden. Stadt Mannheim – Bauantrag/Baugenehmigung
• Nach § 16 der Mannheimer Abwassersatzung werden Rasengitter- und Schotterflächen zu 0 %, wasserdurchlässig gepflasterte Flächen zu 50 % und Flächen mit Anschluss an eine Zisterne ab 1 m³ mit Überlauf zu 50 % für die Niederschlagswassergebühr angesetzt. Stadt Mannheim – Satzung über die öffentliche Abwasserbeseitigung 2026
• Die Mannheimer Baumschutzsatzung schützt Bäume mit einem Stammumfang von über 60 cm in 1 m Höhe; als Wurzelbereich gilt der Kronenbereich zuzüglich 1,50 m, und auch Bäume auf angrenzenden Grundstücken können von Bauarbeiten betroffen sein. Stadt Mannheim – Baumschutzsatzung
• Zum privaten Nachbarschaftsrecht verweist die Stadt Mannheim auf das Nachbarrechtsgesetz Baden-Württemberg und eine Broschüre des Justizministeriums, die auch Pflanzabstände an Grundstücksgrenzen behandelt. Stadt Mannheim – Nachbarschaftsrecht
• Laut Stadt Mannheim wird Niederschlagswasser nur dann schadlos beseitigt, wenn es flächenhaft oder in Mulden über mindestens 30 cm mächtigen bewachsenen Boden versickert; vorausgesetzt werden zudem ein versickerungsfähiger Boden ohne verzeichnete Altlasten. Stadt Mannheim – Versickerung von Niederschlagswasser
• Die Starkregengefahrenkarte der Stadt Mannheim ist im städtischen Geoportal veröffentlicht und betrachtet drei Ereignisse: ein seltenes (etwa alle 30 Jahre), ein außergewöhnliches (100-jährliches) und ein Extremereignis. Stadt Mannheim – Starkregen

Häufige Fragen